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遊艇碼頭私享下午茶暨晚宴聚焦北海道雪國地產 雅威國際地產解析Hotel101飯店投資模式
記者彭羽溱／專題報導
全球資金持續尋找兼具資產保值與收益潛力的新標的，海外不動產再度成為台灣高資產族與投資人關注焦點。雅威國際地產近日攜手國際旅宿品牌Hotel101，在亞果遊艇碼頭舉辦「北海道二世谷房產講座－遊艇私享下午茶暨晚宴」，吸引眾多有意布局海外資產的投資人到場交流，現場討論熱烈。
投資人都十分專注聆聽來自Hotel101國際團隊與雅威國際地產的市場分析。從北海道二世谷觀光發展前景、日本不動產趨勢，到飯店式資產管理模式，成為現場最受關注的焦點話題。不少與會者在會後仍圍繞講者深入詢問，展現對海外資產配置的高度興趣。
二世谷躍升亞洲雪國投資熱區
本次活動主角Hotel101-Niseko，位於日本北海道知名度假勝地二世谷（Niseko）。
二世谷憑藉世界級粉雪條件與成熟國際觀光市場，長年吸引來自澳洲、新加坡、香港、台灣及歐美旅客，每逢雪季更是一房難求。近年隨著高端飯店、餐飲品牌及基礎建設陸續進駐，區域能見度持續提升，也帶動當地不動產市場成為國際資金布局的重要據點。
雅威國際地產指出，Hotel101-Niseko不僅可受惠冬季滑雪商機，夏季亦具備避暑、戶外活動與溫泉觀光優勢，形成全年型旅遊市場，有助支撐飯店營運需求。
不必飛日本管理 房產也能像買股票一樣簡單
與傳統海外置產最大的不同，在於Hotel101-Niseko採用標準化飯店資產模式。
全案規劃482間「HappyRoom」標準化客房，投資人取得客房產權後，後續營運、維護、訂房、房務管理及旅客服務皆由Hotel101專業團隊統一負責。
現場不少投資人最關心的問題正是「買了之後誰來管？」
雅威國際地產國際商務國際發言人&副總Philip黃鼎祐表示，許多台灣投資人並非擔心購買流程，而是擔心未來跨國管理、出租營運及維護問題。雅威扮演台灣窗口角色，協助客戶從海外考察、開戶、產權移轉到後續資產管理，提供一條龍服務。
他指出，過去不少海外房產投資人必須自行尋找管理公司、處理房客問題甚至跨國溝通，如今透過飯店管理模式，可大幅降低海外置產的複雜度。
平均分潤機制成亮點 現場詢問度最高
活動中最吸引投資人目光的，莫過於Hotel101所採行的收益分配模式。
Hotel101全球營運總監Geraldine Ang說明，傳統飯店投資常出現「自己那間房沒人住就沒有收入」的問題，而Hotel101採取平均分潤制度，每月飯店總客房收入的30%，平均分配給所有客房持有人。
換言之，投資人的收益來源並非單一房間出租情況，而是整體飯店營運成果。
她表示，其餘70%營收則由飯店管理公司運用於人事、維修、設備更新、行銷推廣及日常營運等支出，投資人無須額外負擔後續管理費用。
當簡報畫面秀出營運架構與收益分配機制時，現場不少投資人紛紛拿起手機拍照紀錄，也成為當天問答環節最熱門的議題之一。
從北海道到馬德里 Hotel101加速全球布局
除了日本市場外，Hotel101近年也加快全球拓點腳步。其中，Hotel101-Madrid已成為集團進軍歐洲的重要代表案，規劃680間標準化客房，鄰近馬德里機場、IFEMA展覽中心、皇家馬德里體育城及未來F1賽車場。
雅威國際地產表示，Hotel101希望透過統一房型、數位平台及標準化管理機制，打造可複製的全球飯店資產模式，讓投資人參與國際觀光市場成長機會。
海外資產配置成趨勢 投資仍須回歸理性評估
隨著全球旅遊市場復甦及國際資金流動加速，兼具觀光題材與專業管理機制的飯店型資產，正逐漸受到台灣投資人關注。
此次在亞果遊艇舉辦的說明會，不僅展現市場對海外不動產的高度興趣，也反映投資人對「買得到、管得到、收得到」的新型資產管理模式需求正在升高。
不過，專家提醒，任何海外不動產投資皆涉及匯率變動、法規制度、市場景氣及營運風險。投資人仍應詳細了解產權形式、收益計算方式、費用結構及退出機制，在充分評估風險與自身資金規劃後，再進行投資決策。
然而，當夕陽映照港灣，說明會已近尾聲，不少與會者仍圍繞著講師與顧問團隊持續交流。對許多人而言，這場結合國際飯店品牌、北海道觀光題材與資產配置思維的海外投資講座，或許正是開啟下一階段全球布局的起點。
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